Ewartstraat 10, Nijmegen

Het “eiland” was één van de eerst bebouwde locaties van “Plan Oosterhout”, inmiddels beter bekend als Nijmegen Noord. Hier ligt aan een royale groenstrook waarop je vanuit deze woning vrij uitkijkt, deze goed onderhouden, uitgebouwde en recent gemoderniseerde tussenwoning. De keurig aangelegde voor- en achtertuin, de dakkapel op de zolder mét extra vliering en de ruime berging maken het plaatje compleet.

Deze jonge woning, bewoond door de eerste eigenaar is recent alweer gemoderniseerd. Eigentijdse luxe en comfort in de vorm van een in 2021 nieuw geplaatste keuken, een badkamer uit 2022 en vernieuwde tuininrichting uit 2021.

Rustig maar toch volop beweging in een relatief jonge woonomgeving die inmiddels door alle tot wasdom gekomen groen een eigen identiteit heeft gekregen. De locatie is perfect: parkeren achter je woning, goede bereikbaarheid en aansluiting op het wegennet, dichtbij de stad en natuurlijk het rivierenlandschap op loopafstand.

In de wijk zelf is op loopafstand onder andere een AH, Kruidvat en een bakker. Openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op korte afstand en natuurlijk NS-station Lent. In de buurt van dat station is een geheel nieuw stadsdeel in ontwikkeling alwaar nu al een uitbreiding op het winkel- en voorzieningenpakket gerealiseerd wordt.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met hangend closet en handwasbakmeubel. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en gesitueerd op de zonzijde. Voorzien van een provisiekast onder de trap, keurige laminaatvloer, een grote raampartij en deur naar de achtertuin.
Aan de voorzijde een recent vernieuwde inbouwkeuken met hoek- en wandopstelling. Ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 14, 10 en 7 m². De moderne en frisse badkamer is geheel eigentijds ingericht met een ruime inloopdouche, ruim wastafelmeubel en een hangend tweede toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met dakraam, bergruimte, aansluiting witgoed, de opstelling van de mechanische ventilatie en voorts een luik naar een (extra) bergvliering.
Twee slaapkamers met aan de voorzijde één kamer met dakraam en aan de achterzijde een grote L-vormige zolderkamer met riante dakkapel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming en warmwater via stadsverwarming.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Energielabel A+.
- Centrale ligging, goede aansluiting met uitvalswegen en landelijk wegennet.
- Prima verbindingen met openbaar vervoer.
- Op korte afstand van natuur, sportfaciliteiten, winkels en diverse openbare voorzieningen.

Instapklaar!